Immeuble de rapport

Liège
4000

299.000 €

Réf. 2561

3 chambre(s)

3 salle(s) de bain

151m²

A vendre

Situé rue Léopold 42, en plein centre-ville, cet immeuble de rapport offre un cash-flow immédiat ainsi qu’un potentiel d’optimisation locative. À proximité directe des commerces, transports et commodités, il constitue une opportunité patrimoniale attractive.
L’immeuble bénéficie d’une situation urbanistique claire, avec reconnaissance officielle de 3 logements avant 1994. Les permis de location, accordés en 2017, sont en cours de renouvellement à charge du propriétaire actuel.
Composition :
Rez-de-chaussée commercial loué
2 logements répartis sur les étages
Revenus locatifs actuels :
Commerce : 550 €/mois
Logements : 1.095 €/mois
Revenus locatifs actuels : 1.645 € / mois hors charges soit 19.740€ de revenus annuels hors charges
Caractéristiques techniques :
PEB C
Installations électriques conformes
Rapport incendie favorable
Chaudière gaz à condensation
Compteurs séparés avec système de répartition des consommations
Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un rendement immédiat, un revenu stable et un bien déjà exploité, avec potentiel d’amélioration des loyers.
Prix demandé : 299.000 €
Dossier complet disponible sur demande (baux, permis, urbanisme, rapport incendie, PEB, contrôle électrique, relevé locatif, photos).
A découvrir rapidement.
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Détails

Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain : 3
Surface habitable : 151m²
Nombre de façades : 2

Pièces

Caves 20 m2

Terrain

Raccordement Oui
Raccordement aux égouts Raccordé

Aux alentours

Type d'environnement Urbain
Entrée d'autoroute 1600 m
Centre ville 200 m

Equipements

Chauffage Gaz
Type de cuisine Equipée
Equipement salle de bains Douche
Type de vitrage Double
Châssis PVC
Parlophone Oui
Internet Oui
Télédistribution Oui

Administratif

Disponibilité A l'acte
Bien d'investissement Oui

Contexte local

Quartier / lieu-dit Léopold

Bâtiment

Etat général Bon

PEB / certifications

Code unique PEB 20260430029131
Cons. tot. energie primaire 22902 kWh par an
Cons. spéc. d'énergie primaire 175 kWh/m² par an
Date de validité 2036-04-30T11:09:00.000Z
Emissions carbone 32
Certificat electrique Oui
Certificat electrique conforme Oui

Urbanisme et risques

Type de zone inondable Zone non inondable

Adresse du bien
Rue Léopold, 42, 4000 Liège (Bon), BE